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投资理财高手黄国裕:在加拿大 想发达不困难2015-05-28 23:57 来源网站:世界日报 浏览次数:

很多人一到加拿大,就大呼「艰难大」,因為生活不容易。14岁隨母亲从香港移民来这个国家,与父亲团聚,一家五口人的机票还是借钱买来的黄国裕却表示,「在加拿大,想发达不是很困难」。

因為,他比任何人都知道什麼叫困难,成长过程中不断地在克服困难。他从小学四年级暑假就开始做塑胶花,五年级到电池工厂做工,六年级考完政府升学考试后,就去酒楼卖点心,睡大通舖,清晨4时就得起床工作。即使在移民后,在父亲接管了爷爷位於Prince Rupert的50年老餐厅裡,他仍然必须一面適应新的校园环境,一面利用放学及假日时间,在餐厅裡做各种杂工和侍应。

他的中学功课几乎都是在餐厅裡抽时间完成。即使如此,他还是上了卑诗大学的生物化学系。离开家念了一年大学后,黄国裕接到母亲的电话,说家裡想买下当地最大的餐厅,希望他回去帮忙。

暂別大学返家时,他心裡暗暗决定,要用五年时间把餐厅做起来,然后為父母买一间双併屋,让他们一半收租一半住,安享晚年。结果,他只用了20个月时间,就达到了五年目標。「那家餐厅被七○年代初的嬉皮弄到亏本,没人要买,我回去后把餐厅及物业都买下,100%贷款。我们全家人曾经用二天二夜翻新爷爷的旧餐厅,生意很快就做起来,银行对我们有信心,因為我们的经营能力已得到证明。」他说。

新买下的餐厅也一样,一年后生意就增长两倍。20岁就当总经理的黄国裕,用了一些商业手法。餐厅开张时,请电台和报纸做广告,第一天的收入20%捐给中央医院,立即吸引了地方人士的注意。

两年后,黄国裕回卑诗大学继续念书,原本接著念生物化学,后来改念心仪已久的中国哲学。因為他已经有做生意的实际经验,他认為自己不需要為將来的职业作准备,可以选择最心爱的哲学好好享受一番,只要拨出一些时间旁听財经、法律与市场调查的理论课程即可。

大学毕业后,他们全家人搬到温哥华,买了一家超市做,第一年生意增长五倍,第二年就转手卖掉。黄国裕在那个时候结婚,开始进入银行界服务。“我为父母买的双并屋,第二年以150%的利润卖掉,从那天开始我明白,房地产是最快的致富途径。在银行工作时,我分析客户的资产负债表,发现一般有钱人都是因为房地产致富,更肯定了我的看法。”他说。

在银行从商业贷款做到高级私人理财(Private Banking),黄国裕不但完备了自己的资历,也避过了1981年的经济大衰退。他就以那个谷底为起步,开始房地产投资至今。目前他在温哥华到底有几幢收租大楼,没有多少人搞得清楚,只知道他忙着当义工、办奖学金栽培未来领袖人才,拿钱回馈社会,只用少于半天的时间做生意财务地产投资顾问,经济已经很有基础。

“想致富一定要顺应大自然的原理,要养鸡取卵,而不是杀鸡取卵,要投资不要投机。为什么?投机是炒,就像炒菜一样,不能太生或太熟,时间必须把握得刚刚好,而且火候要对,得耗费许多精神。用“炖”的就不必看着,顶多加一点水就可以,煮愈久愈好吃。”他说。

想发达必须眼光正确,有耐心,慢慢去炖。他分析说,基本上,投资有三种工具:做生意、股票与房地产。做生意要成功,资金必须控制在最少的范围内,接手破产的生意,可能只需一、二成的资金就够。找屋主收回的店面,则只需要付租金。

他最偏爱房地产,即使是打工族,他都劝人家明智投资,每个月省下薪水的10%至20%,先买自己住的第一个房子。三至五年后,如果房子涨价,可以贷款再买第二间房子,用房租来付贷款。从小鸡开始养,慢慢把鸡养大,饲料是租客提供的,付银行利息还可以抵税。

“房子是资产,如果房子一年增值10%,两间就是两倍,就像鸡生蛋一样,投资者就可以享用鸡蛋。当然,一定要健康才能吃鸡蛋,在投资过程中,不能牺牲自己的身体健康,还要有人间的情义,包括爱情、亲情、友情,否则再多的财富也枉然。”他意味深长地说。

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