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高手解密:4年投资百套房成就百万富翁2013-02-24 22:34 来源网站:加拿大签证网 浏览次数:

邹先生,短线投资客,现在南山一家国企工作。从2001年至今,邹先生已经投资房产超过100套,范围涉及南山、宝安、福田,现有在手房产11套,流动现金超过300万。由于工作地点的关系,目前他将投资目标锁定在了福田和南山。现在,他每天都会充分利用业余时间开车去搜寻楼盘,一“闻”到有潜在投资价值的“气味”,就会迅速抓住,快速出手。

2001年之前,邹先生一直在投资股票,但收益一直很低。当时邹先生住在南山荔苑小区一楼一套面积81平方米的房子里。因为是公司福利房,所以只用了18万元就买下来了,不过当时市值已经上升到30万元。当时刚好有一套95平方米的三楼单位,价格也是30万元,于是邹先生很快就卖了旧房换了新房。住下后不久,有很多人打电话问邹先生房子卖不卖,而且出价都比原价高,有的甚至高出四五万元?邹先生一想,如果现在转卖,不就赚了四五万了,这样赚钱比炒股票快多了。最后,邹先生以35.8万元的价格把房子卖了出去,他也第一次尝到了投资房产快速收益的乐趣。

看报纸广告赚到40万

2002年底,邹先生偶然间发现了报纸广告上登了一则卖房信息:祥祺苑,顶层复式,172平方米,60万。邹先生一想,当时华侨城的楼盘每平方米均价在五六千元左右,但这个房子均价只有3500元/平方米,明显存在投资潜力。于是他第一时间到了楼盘现场察看,发现该盘社区环境相当优美,多层建筑适合人居住,小区管理也比较完善,于是他赶紧联系中介,下了订金。后来,通过各种途径,邹先生了解到卖家原来欠了别人一大笔钱,当时已有好久没还银行贷款了,一直想卖出去,但都无人问津。这套单位在1998年买的价格是110万,价格一直往下跌到60万。邹先生觉得这个价格已经跌到底了,应该能以更高的价格卖出去。冒着可能会被银行查封的危险,邹先生通过中介用了1个多月时间最终以66万将这套房卖了出去。接着,邹先生又使用同样手法在这个楼盘操作了五六套房,买入价格都在65万元左右,而卖出价格多在70万元左右。“后来买入价已经到了70万左右,我觉得差不多价格到顶了,所就没有再购买。”邹先生说。这次大胆出击,让邹先生一下子赚足了40多万。

投资15套净赚60万

2004年初,邹先生通过小道消息得知南山区某盘有一批处理房,面积为70—80平方米,价格2400元/平方米左右,非常便宜。于是邹先生通过中介和发展商商量,准备一次购入多个单位。经过将近三个月谈判,邹先生终于把事情定了下来,一次购入了15套单位。“因为当时接近春节,所以买家一般不会关注。同时我也准备好了二三百万资金,随时准备自己接手。”邹先生回忆说,他当时做好了打“持久战”的准备。但是,出乎他的意料,通过中介宣传推荐,短短两天时间,这15套房都顺利地卖了出去,价格在3000元/平方米左右,除去中介费10多万元,邹先生这次净赚60万元。这是邹先生最为得意的一次投资房产经历,时间之快、赚钱之多让他再次谈起时还是那么津津乐道。

1.我只做短线投资,购入房产2个月内一定会出手。一年算下来可以投资四次,如果一次回报是10%的话,一年回报就可以达到40%。

2.杭州、上海的地产“泡泡”已经接近破裂了,但深圳房产市场发展较为健康,房价收入比、房价租金比都比较正常,还有很大的投资价值。

□专家酷评

熟悉走势,看准实需

林娟红 中原地产区域经理

邹先生是一个专业型的投资专家,对于投资的时机把握比较准确。例如2002年投资祥祺苑,当时房地产刚刚复苏,所以是投资房产的较好时机。

需要特别指出的是,邹先生对于楼盘的具体情况和整个深圳房地产的走势都非常熟悉,他甚至知道宝安人比较喜欢带装修的小户型,并且很聪明地把大户型分隔出来再卖出。还有一点比较值得称赞的是,他与中介有密切合作,交易都通过中介去处理,这就做到了房产投资中非常重要的一点:快!第一手的房产资源,卖出时客户资源的推荐,都能迅速加快整个投资过程,减少不必要的风险。

不过,邹先生的投资理念比较特别,一定要在2个月内出售房产,这与大部分投资者追求高投资回报的目标不太相同。建议邹先生在资金充裕的情况下,可以适当考虑较长时间掌握具有升值潜力的房产,以达到较高的回报。

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